Строительство новых домов (Housing Starts)

Рейтинг лучших брокеров бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место по надежности! Лучший выбор для новичков.

  • ФинМакс
    ФинМакс

    3 место! Хороший выбор для опытных трейдеров.

Обнаруженный Росстатом строительный бум ускорил рост экономики России

Вслед за инвестиционным бумом Росстат обнаружил строительный: согласно опубликованным в пятницу данным в 2020 г. стройка росла рекордными за десятилетие темпами – на 5,3%. До этого на протяжении четырех лет она сокращалась.

Это большой сюрприз, указывает в аналитической записке главный экономист Российского фонда прямых инвестиций Дмитрий Полевой: по данным за январь – ноябрь 2020 г., строительство выросло всего на 0,5% в годовом выражении. Судя по всему, Росстат пересмотрел эти данные, радикально повысив их – до 5,5–5,7%, подсчитал директор аналитического департамента «Локо-инвеста» Кирилл Тремасов: «Не помню случая, чтобы какой-либо годовой показатель пересматривался [статистической службой] сразу на 5 п. п. вверх». В соответствии с обновленными данными в I–III кварталах 2020 г. строительство росло более чем 5%-ными темпами вместо зафиксированного ранее падения или символического роста и лишь в декабре 2020 г. темпы снизились с ноябрьских 4,3% до 2,6%.

Министр экономического развития Максим Орешкин не замедлил переоценить и экономический рост: в 2020 г. ВВП вырос на 2%, а не на 1,8%, как Минэкономразвития оценивало раньше (его цитирует «Интерфакс»). Вклад строительства в рост ВВП в 2020 г. составил 0,3 п. п., поясняет министерство в бюллетене «Картина деловой активности». Оно повысило оценку годового роста ВВП в I квартале 2020 г. до 1,8% с 1,3%, во втором – до 2,2% с 1,9%, в третьем оставило прежней – 1,5%, в четвертом, по его оценке, экономика выросла на 2,2%.

Пересмотр Росстатом данных по строительству был плановым, отмечается в бюллетене: в конце года предприятия уточнили предоставленную ранее информацию. В результате внезапного роста строительства почти сбылся прежний прогноз Минэкономразвития (2,1%. – «Ведомости»), замечает Тремасов.

Уточненные данные, пишет Минэкономразвития, согласуются с неожиданным рывком инвестиций в основной капитал – на 5,2% в годовом выражении в III квартале. Такой рост инвестиций должен был в чем-то отразиться, но строительство сокращалось, рост импорта замедлялся, как и выпуска в машиностроении, удивлялся в декабре руководитель направления «Макроэкономика» Института исследований и экспертизы ВЭБа Олег Засов. Январский пересмотр данных по строительству разрешает противоречия в данных о капитальных инвестициях, считает Полевой.

Примеры строек

5 декабря «Газпром» запустил третью очередь Бованенковского месторождения и сообщил о вводе в эксплуатацию газопровода Ухта – Торжок – 2. По оценкам «Интерфакса», инвестиции в месторождение и строительство этих газопроводов превысили 2 трлн руб. Кроме того, в конце декабря «Газпром» завершил более мелкие проекты – увеличение мощности действующих и строительство новых компрессорных станций. 28 декабря предправления компании Алексей Миллер говорил, что окончено основное строительство линейной части «Силы Сибири» (общая стоимость – около 800 млрд руб. в ценах 2020 г.). В конце 2020 г. «Новатэк» сообщил о завершении строительства последней линии «Ямал СПГ» (общая стоимость – около $27 млрд). В 2020 г. активно строились ЦКАД и трасса М11, была запущена автомобильная часть Крымского моста.
Какая часть затрат по этим проектам могла быть учтена Росстатом в 2020 г., представители «Газпрома», «Новатэка», «Автобана» и «Инфоцентра Крымский мост» в воскресенье уточнить не смогли.

Сложнее объяснить, что именно так активно строилось в 2020 г. Жилищное строительство, по данным Росстата, упало на 4,9%. Бума в коммерческой недвижимости – ритейл, офисы, склады – тоже не наблюдалось, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова: наоборот, почти во всех сегментах ввод в эксплуатацию сократился.

В инфраструктуре роста строительства, способного столь сильно повлиять на статистику, тоже не было, отмечает аналитик InfraOne Александра Галактионова. Отрасль не демонстрировала таких успехов, удивляется владелец «Спецтрансстроя» Юрий Рейльян. Рост, по мнению Галактионовой, может быть связан с тем, что сдавались объекты прошлых лет, – акты подписывают спустя полгода-год после завершения стройки. Рост строительства мог быть обеспечен вводом в эксплуатацию стадионов к чемпионату мира по футболу, Крымского моста, газопровода «Сила Сибири», считает руководитель общественного совета Минстроя по техническому аудиту Илья Пономарев: строительство могло завершиться и раньше, но в 2020 г. объект был поставлен на баланс. Версию подтверждает участник правительственных совещаний по инфраструктуре.

На строительство стадионов к ЧМ-2020 было потрачено около $11 млрд, говорит главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова, вряд ли объекты не ставились промежуточно на баланс. Более свежие стройки 2020–2020 гг. – Крымского моста и трех газопроводов («Северного потока», «Турецкого потока» и «Силы Сибири») – стоили $4 млрд и $9 млрд соответственно, делится она расчетами.

В США и ЕС при анализе активности инвестиций в строительстве используют показатель Housing Starts – количество жилых объектов, строительство которых началось в отчетном периоде, рассказывает Пономарев: с точки зрения этого индекса российские предприятия отчитываются в этом году о событиях трехлетней давности.

Самые надежные платформы для торговли бинарными опционами:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место по надежности! Лучший выбор для новичков.

  • ФинМакс
    ФинМакс

    3 место! Хороший выбор для опытных трейдеров.

Представители Минэкономразвития и Минстроя не ответили на вопросы «Ведомостей».

В подготовке статьи участвовали Ольга Адамчук, Артур Топорков, Антон Филатов

HOUSING STARTS

Смотреть что такое HOUSING STARTS в других словарях:

HOUSING STARTS

Housing starts Housing starts — количество строительных проектов жилых домов, начатых в течение определенного периода времени, обычно за месяц. См. т. смотреть

HOUSING STARTS

число начатых строительством домов ;

HOUSING STARTS

число начатых строительством домов ;

HOUSING STARTS AND PERMITS

эк., стат., амер. число новых строительств и разрешений на строительство* See:housing starts, housing permits

Capital Group получила «самый элитный долгострой страны»

Девелоперская компания Павла Тё Capital Group договорилась с мэрией Москвы и дольщиками элитного жилого комплекса Sky House о его достройке, рассказали РБК два источника, знакомых с ситуацией. В Москомстройинвесте подтвердили эту информацию, пояснив, что Capital Group подписала с действующим застройщиком проекта — ООО «Олтэр» — договор о выполнении функций технического заказчика. В Capital Group подтвердили соглашение.

В Москомстройинвесте добавили, что вчера, 27 июня, прошла встреча представителей Capital Group с инициативной группой дольщиков жилого комплекса.

Чем известен Sky House

ЖК Sky House, расположенный в районе Якиманка, называют самым элитным долгостроем страны. Строительство ЖК на месте стадиона «Труд» в 2008 году начала компания MosCityGroup украинско-российского бизнесмена Павла Фукса. В проекте было предусмотрено строительство спортивного комплекса, полноразмерного футбольного поля, тренажерных залов, бассейна, тира, детско-юношеской спортивной школы и т.п.

В четырех жилых корпусах Sky House запланировано 539 квартир (61 тыс. кв. м). Общая площадь комплекса с учетом офисной части и паркингов — 146 тыс. кв. м. Среди дольщиков комплекса — боец MMA Федор Емельяненко, семья экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева (купил офисную часть в Sky House).

Первоначально комплекс должны были сдать в 2020 году, но ввод в эксплуатацию неоднократно переносился, а в 2020 году строительство домов, по данным Москомстройинвеста, было и вовсе остановлено. Осенью 2020-го стало известно, что участие в достройке проекта может принять мэрия Москвы. В конце прошлого года в отношении «Олтэра» завели уголовное дело о мошенничестве. Павел Фукс сейчас находится в розыске.

Когда завершат долгострой

Capital Group должна будет достроить жилой комплекс, но в какие сроки, пока не известно. В понедельник, 24 июня, газета «Коммерсантъ» сообщила, что достройку жилого комплекса перенесли на третий квартал 2021-го. По словам гендиректора компании Валентины Станововой, назвать сроки завершения строительства можно будет только после обследования комплекса. Изучение технического состояния объекта завершится осенью 2020-го.

Департамент городского имущества Москвы еще в 2020 году подал иск о банкротстве застройщика «Олтэр». В Москомстройинвесте сообщили, что «Олтэр» остался должен городскому бюджету более $42 млн и 346 млн руб., то есть всего около 3 млрд руб. по курсу ЦБ на сегодня. Дело рассматривается до сих пор, и в какой-то момент власти города планировали подписать с застройщиком мировое соглашение. Но в середине июня решили этого не делать. По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, банкротство «Отлэра» «позволит обеспечить введение конкурсного производства с целью завершения работ Capital Group в полном объеме и исполнение обязательств перед дольщиками».

По информации дольщиков, которую приводил «КоммерсантЪ», корпуса Sky House готовы на 85–99%. В июне на заседании суда, рассматривающего дело о банкротстве «Олтэра», представитель застройщика заявил, что подал документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию одного из корпусов, следует из материалов картотеки арбитражных дел.

Что получит Capital Group

Финансовая сторона соглашения с Capital Group не раскрывается. В Москомстройинвесте сообщили РБК, что город не будет финансово участвовать в достройке объекта, ее полностью профинансирует Capital Group. Получит ли девелопер что-то взамен, не ясно. В случае достройки проблемных объектов девелопер, как правило, частично отбивает затраты за счет продажи квартир. Но в случае со Sky House такая схема не работает: по данным Москомстройинвеста, в комплексе остались нераспроданными не более 20 квартир. В Capital Group уточнили, что, по информации компании, в проекте уже продан весь объем квартир. Ранее в компании «Метриум» оценивали нераспроданный объем предложения в комплексе в 51%.

В качестве компенсации за достройку проблемных объектов застройщики иногда могут рассчитывать на получение земельных участков от города или другие преференции. Получит ли Capital Group какую-то компенсацию, в Москомстройинвесте и Capital Group не комментируют.

Capital Group не первый раз берет на себя достройку проблемных объектов в Москве. Девелопер завершает строительство корпусов ЖК «Марьино град», ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Спорт-Таун». Capital Group сейчас строит в Москве почти 330 тыс. кв. м жилья, девелопер специализируется на строительстве жилья высокого ценового сегмента.

Брокеры бинарных опционов на русском языке:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место по надежности! Лучший выбор для новичков.

  • ФинМакс
    ФинМакс

    3 место! Хороший выбор для опытных трейдеров.

Добавить комментарий